بورصة الكويت English
A+  A-

الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة) هي صناديق تمتلك وتدير العقارات المدرة للدخل و الأصول العقارية. ويشترك عدد من المستثمرين في راس مال hالصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة)، .ما يسمح للمستثمرين الأفراد الحصول على حصة من الدخل الناتج عن ملكية العقار من دون الحاجة إلى شراء أو تمويل ممتلكات أو أصول

ويعتمد دخل هذه العقارات بصورة رئيسية على الإيجار، ثم يتم توزيع الأرباح على حاملي الوحدات على أساس ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي وفقاً للمحفظة العقارية. ويجب توزيع 90% من الأرباح التشغيلية على حاملي الوحدات لكي تصنّف على أنها صناديق عقارية مدرة للدخل.

ويتمثل دور بورصة الكويت في توفير منصة تتسم بالشفافية لتداول الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة)، ومتوافقة مع الشريعة الاسلامية حسب النظام .الأساسي لكل صندوق لجعل هذا النوع من الاستثمار مُتاحاً للمساهمين.

يتم تداول الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة) عبر وسطاء مرخصين مسجلين في بورصة الكويت .

المستثمرين المستهدفين من إنشاء صناديق REITs:
1. المستثمرون ممن لديهم رؤوس أموال محدودة، على اعتبار أن صناديق REIT تتطلب هامش قبول استثمارات منخفض
2. المستثمرون غير المهتمين في إدارة العقار ذاته
3. المستثمرون المهتمون بالدخل المنتظم من استثماراتهم العقارية

ما الذي يميز صناديق REITs عن صندوق الاستثمار العقاري؟
يتفق الصندوقان في مجال الاستثمار، ويتقاربان في الاسم كذلك، حيث أن الفرق بينهما يكمن في الهيكلية كما هو مبين بالجدول التالى:

هيكل الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة) في بورصة الكويت
صناديق الاستثمار العقاري
القيود على الأصول
يمكن لصناديق REIT الاستثمار فقط في العقارات القائمة المدرة
للدخل في الكويت. (ليس الأوراق المالية، ولا صناديق الاستثمار، ولا المشاريع التنموية، ولا الأراضي الفضاء)
لا يجوز للصندوق استثمار أكثر من 10% من صافي قيمة أصوله في الأوراق المالية، لكن يمكن أن يستثمر 15% بحد أقصى من صافي قيمة أصوله في الصناديق العقارية الأخرى.
لا قيود على الأوراق المالية، أو صناديق الاستثمار، أو العقارات العالمية، أو الأراضي الفضاء)
تركيز الأصول
لا يجوز أن تتجاوز استثمارات صناديق REIT حاجز 30% من قيمة أصول الصندوق الصافية عند التعاقد على عقار واحد، سواء كان هذا التجاوز بشكل مباشر أو غير مباشر. يجب أن يتجاوز الحد الأدنى لقيمة العقار 30 مليون دينار كويتي لكي يكون العقار مؤهلاً ضمن صندوق REIT.
لا يجوز أن تتجاوز استثمارات الصندوق، بصورة مباشرة أو غير مباشرة، 30٪ من قيمة أصول الصندوق الصافية عند التعاقد في عقار واحد
نسبة الاعتماد على الاقتراض
يجب ألا تتجاوز نسبة الاعتماد على الإقراض 50% من قيمة أصول الصندوق.
يجب ألا تتجاوز نسبة الاعتماد على الإقراض 40% من قيمة أصول الصندوق.
متطلبات توزيع الأرباح
يجب على صناديق REIT توزيع 90% على الأقل من صافي أرباح
الصندوق مرة واحدة على الأقل سنوياً. يسمح لصناديق REIT توزيع أرباح على أساس ربع سنوي / نصف سنوي / سنوي.
لا يوجد متطلبات توزيع
معايير الإدراج
الحد الأدنى لعدد حاملي الأسهم: 225 مستثمر مع حصة لا تقل قيمتها عن 5000 دينار أو 450 مستثمر مع 2500 دينار أو 900 مستثمر مع 1250 دينار
الحد الأدنى للقيمة العادلة: 15 مليون دينار كويتي
الحد الأدنى لعدد حاملي الأسهم: 225 مستثمر مع حصة لا تقل قيمتها عن 5000 دينار أو 450 مستثمر مع 2500 دينار
الحد الأدنى للقيمة العادلة: 15 مليون دينار كويتي
الرسوم
رسوم التداول: 10 نقاط أساس
رسوم الإدراج: 2000 دينار
رسم الاشتراك السنوي: 2000 دينار
رسوم التداول: 10 نقاط أساس
رسوم الإدراج: 2000 دينار
رسم الاشتراك السنوي: 2000 دينار


(رسم توضيحي لهيكل الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة



يرجى العلم بأن موقع بورصة الكويت لن يدعم المتصفحات القديمة التي لا تكون متوافقة مع TLS v1.2. للتفاصيل انقر هنا